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哪些情况下买房不能使用公积金

现在很多人都是有缴纳个人公积金的,有些人不知道个人公积金交了之后如何使用,其实公积金的最大作用就是用来买房了,但并不是什么情况下都可以使用公积金来买房子的,这个就要看当地城市的公积金政策有什么具体的要求了,什么情况下买房不能使用公积金?公积金贷款买房额度的怎么办?

什么情况下买房不能使用公积金?

1、异地买房

个人公积金缴纳是有地域限制的,所以使用个人公积金也要注意城市之间的区别。现在虽然也有部分城市开放了,异地使用公积金贷款买房,但多数情况下个人公积金仍无法在异地使用,这也是很多人缴纳了个人公积金,但是在买房的时候无法使用的主要原因之一。所以大家在买房之前还需要提前去了解一下当地的公积金贷款规定是什么。

2、公积金账户余额不足

要知道现在的个人公积金贷款是跟帐户内的余额有关系的,并不是缴纳了个人公积金,就可以在买房的时候使用了,个人公积金账户内余额如果不足的话,在申请个人公积金贷款的时候,就会会受到贷款额度的限制。但也有一些意外情况,有些购房者是在申请了个人公积金贷款之后,将个人公积金帐户内的余额提取完了,这才导致个人公积金贷款审批的时候出现了问题。

3、公积金缴存时间

使用公积金贷款买房的话,购房的还需要注意一下公积金的缴存时间,大多数的城市对于使用公积金贷款买房的缴存时间都是有限制的,通常限制连续缴纳个人公积金一年。

4、开发商限制

虽然个人公积金贷款买房能够享受利率低的优惠,但是在购买新房东使用公积金常常会遇到各种各样的问题,公积金贷款买房也有一些缺点,比如说,贷款审批的时间比较长。而对于开发商来说回款的时间就延长了,所以很多开发商其实都是不愿意购房者使用公积金的,这也就增大了购房者使用公积金贷款买房的难度,为了买这套房子,购房者不得不放弃使用公积金贷款。

公积金贷款买房额度的怎么办?

影响公积金贷款额度的因素有很多,其中最普遍的就是当地政策限制以及公积金账户余额影响。如果是政策限制的最高贷款额度的话,要注意夫妻共同使用公积金,贷款额度要比个人使用公积金贷款的额度要高很多。另外如果是因为公积金账户余额比较少导致贷款额度低的话,那么购房者可以选择暂缓购房计划,购房者还需要衡量一下哪一种方式比较划算,如果实在不行的情况下就只能提高首付比例了。

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